Перечни документов для оценки

ЗДАНИЙ, ПОМЕЩЕНИЙ И СООРУЖЕНИЙ:

• Документы, подтверждающие право на объект (свидетельство о государственной регистрации права: собственности, аренды и т.п.).
• Технический паспорт на здание, в случае отсутствия — проектно-сметная документация.
• Выписки из технического паспортов, если оценивается часть здания.
• Документы на земельный участок: Документы, подтверждающие право субъекта землепользования на участок (собственность, аренда и т.п.). Данные о территориальных границах участка (копии геодезического плана или карты с обозначением и описанием местоположения).
• Сведения о наличие обременений, включая обременение залогом или долговыми обязательствами, наличием арендаторов, юридических оговорок, соглашений, контрактов, договоров, специальных налоговых обложений и иных ограничений по использованию (если есть).
• Первоначальная, балансовая стоимость объекта и норма амортизации (для юридических лиц).

КВАРТИРЫ:

• Свидетельство о государственной регистрации права собственности.
• Выписка из единого государственного реестра объектов градостроительной деятельности.
• Первоначальная, балансовая стоимость объекта и норма амортизации (для юридических лиц).

МАШИН И ОБОРУДОВАНИЯ:

• Полное наименование объекта: марка, модель, серия.
• Завод (фирма) — изготовитель.
• Год выпуска.
• Технические характеристики объекта (мощность, масса, размеры, пробег, производительность и т.п. — согласно технической документации).
• Инвентарный номер, полная и остаточная балансовая стоимость на последнюю отчетную дату перед датой оценки (если собственник объекта — юридическое лицо).
• Сведения о консервации и ремонте (замена узлов, агрегатов, усовершенствование). Данный перечень носит предварительный характер и может быть сокращен или расширен после детального ознакомления оценщика с заданием на оценку и перечнем оборудования.
• Первоначальная, балансовая стоимость объекта и норма амортизации (для юридических лиц).

АВТОТРАНСПОРТА:

• Копия регистрационного свидетельства.
• Копия паспорта технического средства.
• Данные о пробеге.
• Первоначальная, балансовая стоимость объекта и норма амортизации (для юридических лиц).

БИЗНЕСА:

• Балансы за последние 6-10 отчетных дат с приложениями;
• Расшифровка статьи Основные фонды: Виды, характеристики, стоимость (ПВС и ОС), технические паспорта на недвижимость, движимое имущество;
• Расшифровка дебиторской и кредиторской задолженностей;
• Копии Уставных, учредительных документов;
• Отчет и решение о выпуске/ эмиссиях ценных бумаг;
• Выплата дивидендов за последние 2 года;
• Реестр акционеров на последнюю дату;
• Стоимость акций по реестру за последний год;
• Себестоимость, объемы реализации продукции/услуг в натуральном и денежном выражении за последние 2 года;
• Свидетельства о собственности на недвижимость;
• Документы, подтверждающие права на земельные участки;
• Историческая справка о предприятии (осн.деятельность, дата основания и т.п.);
• Данные о прочих активах предприятия (акции прочих фирм, нематериальные активы – лицензии, патенты и т.п.)

ПАТЕНТОВ И ПРОМЫШЛЕННЫХ ОБРАЗЦОВ:

1. Наименование объекта интеллектуальной собственности (ОИС).
2. Описание ОИС.
3. Правоустанавливающие документы на ОИС: патенты, свидетельства, лицензионные договора, авторские договора и др.

После ознакомления с основными документами, в зависимости от специфики объекта, цели и назначения экспертизы, могут понадобиться:

1. Характеристики ОИС или товаров, производимых с использованием ОИС, при необходимости в сравнении с аналогичными или конкурирующими.
2. Источники получения доходов от использования ОИС.
3. Описание рынка ОИС или разработанный бизнес-план.
4. Затраты, производимые на приобретение прав и использование ОИС.
5. Себестоимость и цена единицы товара с использованием ОИС.
6. Технические (потребительские), эксплуатационные, экологические и экономические показатели получения доходов от использования ОИС:
   • Увеличение объемов реализации конкретных видов или всей продукции предприятия с использованием ОИС;
   • Повышение цены в зависимости от качества продукции;
   • Экономия в производстве при использовании ОИС в конкретных видах продукции или во всей выпускаемой продукции;
   • Выручка от реализации самих ОИС на материальных носителях;
   • Выручка от продажи имущественных прав или продажи лицензий на использование ОИС;
   • Экономия на капиталовложениях в разработку ОИС.
7. Произведенные затраты:
   • на приобретение имущественных прав на ОИС;
   • на освоение в производстве и организацию выпуска и реализации ОИС или товаров с использованием ОИС;
   • на правовую и другие виды охраны ОИС;
   • на маркетинг ОИС или товаров с использованием ОИС;
   • на страхование рисков осуществления проектов с использованием ОИС и (или) их доходности.

Данный перечень документов носит предварительный характер и может быть сокращен или расширен после детального ознакомления оценщика с заданием на экспертизу.

АВТОРСКИХ ПРАВ:

1. Описание объекта с указанием автора, правообладателя и даты создания.
2. Сведения о затратах связанных с созданием, сопровождением и рекламой произведения.
3. Сведения о доходах, полученных правообладателем за использование произведения.
4. Наличие обременений и ограничений по распоряжению правами на произведение.
5. Заключенные лицензионные соглашения, наличие судебных споров и судебных решений.

Данный перечень документов носит предварительный характер и может быть сокращен или расширен после детального ознакомления оценщика с заданием на проведение экспертизы.

НОУ-ХАУ (НХ):

1. Описание объекта, документов по охране прав на него

После ознакомления с основными документами, в зависимости от специфики объекта, цели и назначения экспертизы, могут понадобиться:

1. Характеристики товаров, производимых с использованием НХ, при необходимости в сравнении с аналогичными или конкурирующими.
2. Источники получения доходов от использования НХ.
3. Описание рынка.
4. Затраты, производимые на приобретение прав и использование НХ.
5. Себестоимость и цена единицы товара с использованием НХ.
6. Технические (потребительские), эксплуатационные, экологические и экономические показатели получения доходов от использования НХ:
   • Увеличение объемов реализации конкретных видов или всей продукции предприятия с использованием НХ;
   • Повышение цены в зависимости от качества продукции;
   • Экономия в производстве при использовании НХ в конкретных видах продукции или во всей выпускаемой продукции;
   • Выручка от продажи имущественных прав на использование НХ;
7. Произведенные затраты:
   • на приобретение имущественных прав на НХ;
   • на освоение в производстве и организацию выпуска и реализации товаров с использованием НХ;
   • на правовую и другие виды охраны НХ;
   • на маркетинг товаров с использованием НХ;
   • на страхование рисков осуществления проектов с использованием НХ и (или) их доходности.

Данный перечень документов носит предварительный характер и может быть сокращен или расширен после детального ознакомления оценщика с заданием на оценку и использованием ноу-хау в процессе производства и реализации товара или услуги.